Dakonderhoud in het najaar: checklist voor uw platte dak vóór de winter
Het voorjaar is het moment om te kijken wat de winter heeft aangericht. Het najaar is het moment om te zorgen dat er weinig aan te richten valt. Tussen oktober en december krijgt een plat dak in korte tijd de meeste regen, de eerste stormen en een laag bladeren die de afvoeren dichtzet. Wat dan niet op orde is, merkt u in januari van binnenuit.
Hieronder wat er in het najaar op de lijst hoort, in de volgorde waarin het ertoe doet. Voor de controle na de winter is er een aparte lijst: dakonderhoud in het voorjaar en de zomer.
Waarom het najaar het drukste seizoen voor uw dak is
Drie dingen vallen samen. Het blad valt en spoelt naar het laagste punt, en dat is precies waar de afvoer zit. De buien worden heviger, zodat een afvoer die half dicht zit ineens te weinig capaciteit heeft. En de eerste najaarsstormen trekken aan alles wat al een beetje los zat: een dakrand, een afdekkap, een losse strook bij een opstand.
Daarna komt de vorst. Water dat in een open naad of een scheur staat, zet bij bevriezing uit en maakt de opening groter. Een klein gebrek in oktober is daardoor in maart een groter gebrek.
Eerst dit: veilig op het dak
In het najaar is het dakvlak nat, glad en vaak bedekt met blad. Ga alleen het dak op als er een vaste toegang en dakrandbeveiliging is, of laat het doen door iemand die de voorziening bij zich heeft. Wat er aan vaste voorzieningen kan, staat in veilige daktoegang.
De najaarschecklist
1. Afvoeren, bladvangers en goten vrijmaken
Het belangrijkste punt van de lijst, en het punt dat het vaakst wordt overgeslagen. Haal blad, mos en vuil weg rond elke dakafvoer en uit de bladvanger, en kijk of de afvoer zelf doorloopt. Staan er bomen bij het pand, dan is één keer in het najaar niet genoeg. Plan dan een tweede ronde als het meeste blad gevallen is, meestal half november tot begin december.
2. Noodoverlopen controleren
Een noodoverloop is de uitweg als de gewone afvoer het niet aankan. Hij zit vaak in de dakrand of de gevel en wordt zelden bekeken. Zit hij dicht met blad of een vogelnest, dan heeft het dak bij een zware bui geen uitweg meer en blijft het water staan tot het ergens anders een weg vindt. Kijk of hij open is en of het water er vrij uit kan.
3. Dakvlak schoonmaken
Blad dat op het dakvlak blijft liggen, houdt vocht vast en wordt in de loop van de winter een voedingsbodem voor mos en algen. Veeg het weg voordat het gaat rotten. Gebruik geen hogedrukreiniger: die haalt de beschermlaag van bitumen af en beschadigt de naden. Zie dakreiniging.
4. Randen, opstanden en aansluitingen nalopen
Kijk naar alle plekken waar het dakvlak ophoudt of onderbroken wordt: de dakrand, de opstanden tegen een muur, de aansluitingen rond lichtkoepels, ventilatiekappen en doorvoeren. Een losse rand of een open naad is in het najaar het eerste waar de storm grip op krijgt en waar de vorst in gaat zitten. Wat u ziet, laat u herstellen voordat de winter begint.
5. Losse delen vastzetten of weghalen
Alles wat los op het dak ligt, kan bij storm gaan schuiven of wegwaaien: achtergelaten materiaal, een losse tegel, een afdekplaat. Ook installaties verdienen een blik: staan de steunen van een airco of een buis nog vast, en ligt de ballast van de zonnepanelen nog waar hij hoort? Wat er na een storm te doen staat, leest u op stormschade aan een plat dak.
6. Plassen en doorbuiging noteren
Kijk een dag na een flinke bui waar het water blijft staan. Een plas die in het najaar ontstaat, wordt in de winter een ijsvlak en belast de constructie op één plek. Noteer en fotografeer waar het staat, zodat de dakdekker bij de inspectie kan beoordelen of het afschot of de constructie de oorzaak is. Zie ook er blijft water op mijn dak staan.
7. Binnen kijken
Loop na de eerste flinke regenperiode de bovenste verdieping door. Kringen op een systeemplafond, verkleuring langs de dakrand of een muffe lucht zijn in het najaar vaak de eerste aanwijzing dat er ergens water binnenkomt. Dan is het verstandig om voor de winter te laten zoeken, niet erna. Hoe u die signalen herkent, staat in zelf uw platte dak controleren.
Wanneer doet u wat?
| Periode | Wat | Wie |
|---|---|---|
| Begin oktober | Randen, opstanden en aansluitingen nalopen, gebreken laten herstellen | Dakdekker, bij een inspectie of onderhoudsbeurt |
| Oktober | Losse delen vastzetten, installaties en ballast controleren | Eigenaar of dakdekker |
| Eind oktober tot half november | Afvoeren, bladvangers en noodoverlopen vrijmaken, dakvlak vegen | Eigenaar met veilige toegang, of dakdekker |
| Half november tot begin december | Tweede ronde afvoeren bij bomen in de buurt | Eigenaar met veilige toegang, of dakdekker |
| Na de eerste zware bui | Plassen noteren, binnen kijken naar vlekken | Eigenaar |
| Bij sneeuw of na storm | Belasting en schade laten beoordelen | Dakdekker |
En als de winter eenmaal begonnen is?
Dan is het vooral een kwestie van niet te veel doen. Een dak met ijs of sneeuw betreedt u niet zonder beveiliging, en sneeuw ruimt u niet met een schop die de dakbedekking kan raken. Wat sneeuw met een plat dak doet en wanneer ruimen nodig is, staat op sneeuw op een plat dak. Na een storm of een lange vorstperiode is een korte controle van de randen en de afvoeren verstandig.
Wat u beter niet zelf doet
Afvoeren vrijmaken en het dakvlak vegen kan prima zelf, als u er veilig bij kunt. Een losse rand terugplakken, een naad dichtkitten of een blaas openmaken niet. In het najaar is de verleiding groot om het snel even dicht te maken voor de winter, maar een noodreparatie met kit sluit vaak vocht in en maakt het herstel daarna groter. Laat zo’n gebrek opnemen; vaak kan het in dezelfde ronde vakkundig worden hersteld.
Wie dit niet elk jaar zelf wil plannen, kan het onderbrengen in een vast onderhoudsmoment. Hoe dat werkt, staat op dakonderhoud, en wat het kost op kosten van dakonderhoud.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik in het najaar aan mijn dak doen?
Afvoeren, bladvangers en noodoverlopen vrijmaken, het dakvlak van blad ontdoen, de randen en aansluitingen laten nalopen en losse delen vastzetten. Kijk daarna na de eerste flinke bui waar water blijft staan en of er binnen vlekken ontstaan.
Welke dakcontrole hoort bij het voorjaar?
In het voorjaar kijkt u wat de winter heeft gedaan: scheuren en blazen door vorst en temperatuurwisselingen, losgekomen naden, mos en de staat van de afvoeren. Die lijst staat in dakonderhoud in het voorjaar en de zomer.
Hoe voorkom ik verstopte afvoeren in de herfst?
Door een bladvanger op elke afvoer en door ze in de herfst minstens één keer schoon te maken, en een tweede keer als er bomen bij het pand staan. Overhangende takken laten snoeien scheelt het meest. Vergeet de noodoverlopen niet, want die zijn de uitweg als de afvoer het toch niet aankan.
Welk dakonderhoud per seizoen?
Voorjaar: schade van de winter opnemen en herstellen. Zomer: kijken naar uitdroging en uv op de dakbedekking en naar de naden. Najaar: afvoeren vrij, randen vast, dak klaarmaken voor storm en vorst. Winter: zo min mogelijk op het dak, wel controleren na storm of sneeuw.
Uw dak voor de winter laten nalopen?
Wij lopen het dak na, maken de afvoeren vrij en herstellen wat er los zit voordat de winter begint. Bel 0172 617409 of vraag een dakinspectie aan.