Wat kost dak(onderhoud)? Alles hangt af van uw dak
Waarom we niet met vaste prijzen werken
Wij zijn graag eerlijk
Een eerlijk antwoord op een eerlijke vraag: wij geven geen vaste prijzen. Niet omdat we dat niet willen, maar omdat uw dak niet standaard is. Wat we wél bieden: volledige transparantie over wat de prijs bepaalt en wat u kunt verwachten.
Vraag een vrijblijvende inspectie aan
Waarom er geen standaardprijs bestaat
Twee platte daken van dezelfde oppervlakte kunnen een wereld van verschil zijn in onderhoud en kosten. Het ene ligt op een open industrieterrein en vangt alles wat de wind aanwaait. Het andere ligt tussen bomen, heeft een sedumdak met een afvoer die om de hoek zit en vogels die er jaarlijks nestelen.
Beide daken vragen om een andere aanpak, een andere frequentie en een andere begroting.
Dat is geen verkooppraatje om u in het ongewisse te laten — het is de reden waarom wij altijd eerst kijken voordat we een prijs noemen. Een offerte die we blind afgeven klopt niet. Een offerte na een inspectie wél.
Wat de prijs van een dak of dakonderhoud bepaalt
De omgeving van uw pand
Staat uw pand in een groene omgeving met veel bomen? Dan is er meer bladval, meer mossgroei en een hogere kans op verstopte afvoeren. Zijn er vogels die nesten bouwen op of bij uw dak? Dan is reinigen en inspecteren vaker nodig. Ligt het pand open in de wind? Dan verdient de bevestiging van dakbedekking en eventuele zonnepanelen extra aandacht.
Wij kijken altijd naar de omgeving — niet alleen naar het dak zelf.
Het type dak en de materialen
Bitumen, kunststof (EPDM of PVC), sedum, zonnepanelen, lichtkoepels, ventilatiekappen — elk element vraagt om specifieke aandacht. Een groendak is helemaal anders dan een standaard bitumendak. Een dak met veel kabels van zonnepanelen vraagt extra aandacht voor brandveiligheid en Scope 12-keuring.
De staat van het dak
Een dak dat jarenlang niet is geïnspecteerd heeft mogelijk kleine gebreken opgelopen die bij tijdig onderhoud nooit groot hadden hoeven worden. De staat bepaalt niet alleen wat er nu nodig is, maar ook hoe intensief de komende jaren bewaakt moet worden.
Oppervlakte en bereikbaarheid
Groter dak betekent meer werk — maar niet altijd evenredig meer kosten. Bij grotere oppervlakten wegen mobilisatiekosten relatief minder zwaar. Bereikbaarheid speelt ook mee: een dak dat alleen via een smalle doorgang of hoogwerker bereikbaar is, vraagt meer voorbereiding.
Frequentie
Onderhoud dat één keer per jaar plaatsvindt is anders geprijsd dan een contract met twee of vier inspecties per jaar. Een sedumdak vraagt bijvoorbeeld twee tot vier onderhoudsbeurten per jaar — zeker nu het weer extremer wordt en een verzadigd groendak al snel 115 kg per m² weegt.
Wat u wél van ons kunt verwachten
Een inspectie eerst
Voordat wij een prijs noemen, komen we kijken. Onze inspecteur beoordeelt de staat van het dak, de omgeving, het materiaal en uw wensen. Dat duurt 45 tot 90 minuten. Lees meer over onze dakinspectie.
Een heldere offerte
Na de inspectie ontvangt u een offerte zonder verborgen kosten. U weet precies wat er wanneer gedaan wordt, waarom en wat het kost. Geen vage omschrijvingen, geen verrassingen achteraf.
Eerlijk advies
Als uw dak minder onderhoud nodig heeft dan verwacht, zeggen we dat. Als er iets is dat u zelf kunt doen om kosten te besparen, vertellen we dat ook. Wij verdienen niet aan overbodige werkzaamheden.
Inzicht in de komende jaren
U weet na de inspectie niet alleen wat er nú nodig is, maar ook wat u de komende jaren kunt verwachten. Dat maakt begroten eenvoudiger — voor uzelf, voor uw VvE of voor uw vastgoedportefeuille.
Voor wie is dit relevant?
Bedrijfspanden en utiliteitsgebouwen
Grote daken vragen om een structureel plan. Wij helpen u bij het opzetten van een onderhoudscontract dat past bij uw pand en uw budget.
VvE’s
Een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) begint bij weten wat uw dak doet. Onze inspectierapporten zijn geschreven om te gebruiken in ledenvergaderingen — helder, met foto’s en een duidelijke prioriteitenlijst. Lees meer over VvE’s en dakonderhoud.
Particulieren
Heeft u een plat dak op uw woning of aanbouw? Ook dan geldt: eerst kijken, dan pas een prijs. Een kleine inspectie geeft u inzicht en voorkomt dat een klein probleem groot wordt.
Werkgebied
Ben Roos werkt door heel de Randstad en omgeving — van Gouda en Waddinxveen tot Rotterdam, Zoetermeer, Woerden en Delft. Bekijk het volledige werkgebied.
Samengevat: wat kost uw dak?
Dat weten we pas na een inspectie. Maar we kunnen u snel een beeld geven. Bel 0172 – 617 409, mail info@benroos.nl of vraag hier een vrijblijvende inspectie aan.
Wij doen geen pannendaken, rieten daken en leien daken.