Wat kost een permanent dakveiligheidssysteem?
Het is de eerste vraag bij elk voorstel voor dakveiligheid, en de eerlijke reactie erop is een wedervraag: hoe ziet uw dak eruit? Twee panden van dezelfde oppervlakte kunnen een factor verschillen, omdat de dakrand bij de één belastbaar is en bij de ander niet, of omdat er bij de één vier lichtkoepels in de looproute liggen.
Wat wel te geven is, is inzicht in de posten die de prijs maken. Daarmee ziet u zelf waar een offerte hoog uitvalt en of dat terecht is.
Waarom er geen prijs per vierkante meter bestaat
Dakveiligheid wordt niet over het hele dakvlak aangelegd, maar langs de plekken waar mensen komen: de toegang, de route ernaartoe en de werkplekken zelf. Een dak van duizend vierkante meter met één installatie in het midden vraagt minder dan een dak van vierhonderd vierkante meter met installaties in vier hoeken.
Daar komt bij dat de bevestiging afhangt van wat eronder zit. Een systeem op ballast legt gewicht op de constructie, een mechanisch bevestigd systeem gaat door het dakpakket heen en vraagt om waterdichte afwerking van elke doorvoer. Welke van de twee kan, blijkt pas als de dakopbouw bekend is.
De posten die de prijs bepalen
| Post | Wat het doet met de prijs |
|---|---|
| Lengte van de te beveiligen rand | Bepaalt bij dakrandbeveiliging vrijwel de hele materiaalpost, gerekend per strekkende meter |
| Aantal werkplekken op het dak | Elke plek waar gewerkt wordt vraagt om een ankerpunt of een aftakking van de lijn |
| Bevestigingswijze | Ballast is materiaal en gewicht, mechanisch bevestigen is arbeid plus het waterdicht afwerken van elke doorvoer |
| Dakopbouw en constructie | Een staaldak, een houten dak en een betonnen dak vragen elk een ander anker en soms een beoordeling vooraf |
| Obstakels in de route | Lichtstraten, koepels, installaties en niveauverschillen maken de route langer en het ontwerp ingewikkelder |
| Daktoegang | Is er een dakluik of een inpandige trap, of moet er nog een vaste ladder bij |
| Hoogte en bereikbaarheid | Bepaalt hoe materiaal boven komt: met de hand, met een lift of met een kraan |
| Engineering en tekenwerk | Bij een kabelsysteem hoort een berekening van de valruimte en de krachten op de steunpunten |
| Keuring en onderhoud | Terugkerende post na de aanschaf, geen eenmalige |
De post die op offertes het meest uiteenloopt, is de afwerking van de doorvoeren. Bij de één zit die in de prijs, bij de ander staat er dat de dakdekker dat nog doet. Vraag daar expliciet naar: het is het punt waar een veiligheidssysteem een lekkage kan worden. Welke systemen er precies zijn en wat ze doen, staat in ankerpunten, kabelsystemen en kooiladders uitgelegd.
Kopen of blijven huren
Tijdelijke dakrandbeveiliging huurt u per project. Dat is aantrekkelijk zolang er zelden iemand op het dak komt, en het wordt duur zodra dat verandert. Elke huurperiode kost transport, opbouw en afbouw, en dat zijn kosten die niets nalaten.
| Situatie | Wat meestal het gunstigst uitpakt |
|---|---|
| Eén dakbezoek per jaar, geen installaties op het dak | Huren per keer, of werken met een persoonlijk systeem op bestaande ankerpunten |
| Twee tot vier dakbezoeken per jaar | Rekenen: hier ligt het omslagpunt, afhankelijk van de opbouwkosten per keer |
| Installaties, zonnepanelen of luchtbehandeling op het dak | Permanent, omdat er structureel vaker iemand boven komt dan gepland |
| Meerdere panden in beheer | Permanent, plus een dossier per dak zodat externe partijen weten wat er ligt |
Het rekensommetje is eenvoudig: zet de kosten van huren per keer maal het aantal keer per jaar af tegen de aanschaf gedeeld over de levensduur van het systeem, plus de jaarlijkse keuring. Bij panden met installaties op het dak valt die som vrijwel altijd naar permanent uit, omdat de installateur, de reiniger en de dakdekker elk hun eigen bezoeken hebben.
Wat er na de aanschaf nog bij komt
Een permanent systeem heeft twee terugkerende posten. De eerste is de periodieke keuring: valbeveiliging hoort door een deskundige nagekeken te worden, in de praktijk elk jaar. De tweede is het onderhoud van het dak eromheen. Waar ankers en steunen door het dakpakket gaan, zijn details ontstaan, en details zijn de plekken waar een plat dak op termijn water doorlaat.
Neem die twee daarom samen mee in het onderhoud van het dak in plaats van ze los te regelen. Wat dat kost en wat er dan gebeurt, staat op kosten dakonderhoud. Voor panden waar het dak in een meerjarenbegroting staat, hoort het systeem als eigen regel in het plan, zie het dak in het meerjarenonderhoudsplan.
Zo vergelijkt u twee offertes
- Kijk of dezelfde zone beveiligd wordt. De ene aanbieder beveiligt de hele rand, de andere alleen de zijde waar gewerkt wordt. Dat verklaart een prijsverschil zonder dat er iets mis is met een van beide.
- Zoek de post voor de doorvoeren. Staat die er niet, dan komt hij later alsnog.
- Vraag naar de valruimte. Bij een kabelsysteem hoort een berekening. Zonder die berekening weet niemand of het systeem op dit dak werkt.
- Let op wat er over keuring is afgesproken. Een eerste keuring bij oplevering hoort erbij, de jaarlijkse daarna is een aparte afspraak.
- Vraag om een tekening. Posities, typen en aantallen op papier maken twee offertes pas echt vergelijkbaar.
Veelgestelde vragen
Wat kost een permanent dakveiligheidssysteem?
Dat verschilt per dak, omdat de prijs volgt uit de lengte van de te beveiligen rand, het aantal werkplekken, de bevestigingswijze en de obstakels op het dak. Een bedrag noemen zonder het dak gezien te hebben, is een slag in de lucht. Wij geven een prijs na een opname, met de posten zichtbaar uitgesplitst.
Wat bepaalt de prijs van dakveiligheid?
Vooral vier dingen: hoeveel meter beveiligd moet worden, hoeveel plekken op het dak bereikt moeten kunnen worden, of het systeem op ballast kan of mechanisch bevestigd moet worden, en hoe het materiaal op het dak komt.
Is permanente dakveiligheid goedkoper dan huren?
Vanaf een paar dakbezoeken per jaar meestal wel, omdat elke huurperiode opnieuw transport en opbouw kost. Komt er zelden iemand op het dak, dan blijft huren per keer verdedigbaar. Reken het door met het werkelijke aantal bezoeken, inclusief die van installateurs en reinigers.
Hoeveel kost dakrandbeveiliging per meter?
Dakrandbeveiliging wordt inderdaad per strekkende meter gerekend, maar die meterprijs zegt weinig zolang de hoeken, de eindstukken, de bevestiging en het transport er nog bij komen. Vergelijk daarom op de totaalprijs voor dezelfde beveiligde zone, niet op de meterprijs.
Een prijs die bij uw dak past
Wij nemen het dak op, bepalen welke voorziening past bij hoe het gebruikt wordt en werken de doorvoeren zelf waterdicht af. Bel 0172 617409 of lees meer over dakveiligheid en permanente of tijdelijke dakrandbeveiliging.