Behoudt u de dakgarantie bij het plaatsen van zonnepanelen?

Zonnepanelen op een plat dak is een aantrekkelijke investering, en de installateur rekent u graag voor wat het oplevert. Wat in dat gesprek zelden aan de orde komt, is het dak zelf. Terwijl daar het risico zit: de panelen liggen op de laag die uw pand waterdicht houdt, en die laag heeft een eigen garantie met eigen voorwaarden.

Dit artikel legt uit welke garanties er precies spelen, waar het in de praktijk misgaat en wat u vooraf regelt om na de installatie nog steeds gedekt te zijn.

Drie garanties die vaak door elkaar lopen

Bij zonnepanelen op een plat dak zijn er meestal drie afzonderlijke garanties in het spel, en ze dekken alledrie iets anders.

• De productgarantie op de panelen. Van de fabrikant, over de panelen en hun opbrengst. Zegt niets over uw dak.
• De garantie van de installateur. Over de montage en de elektrische installatie. Loopt zelden door naar waterdichtheid.
• De dakgarantie. Van de dakdekker en vaak ook de fabrikant van de dakbedekking, over waterdichtheid en de levensduur van het dakpakket.

Die laatste is de garantie waar u iets aan hebt als er water binnenkomt, en het is ook de enige die kan vervallen door werk van een ander. Kijk in uw garantieverklaring: daar staat vrijwel altijd een bepaling over werkzaamheden van derden op het dakvlak.

Waar het in de praktijk misgaat

Situatie	Wat er met het dak gebeurt
Panelen op de dakbedekking gekleefd	Verschil in uitzetting tussen paneel en dakbedekking trekt aan de laag en aan de hechting
Doorboren voor bevestiging	Elke doorvoer is een detail dat waterdicht afgewerkt moet worden. Gebeurt dat niet vakkundig, dan is het een lekpunt
Ballast zonder rekenwerk	Extra gewicht op een constructie die daar niet op is beoordeeld, soms geconcentreerd op een klein oppervlak
Afvoeren en goten geblokkeerd	Waterafvoer stagneert, bladeren blijven onder de constructie liggen en de afvoeren zijn niet meer schoon te maken
Geen looppaden aangelegd	Er wordt over de dakbedekking gelopen en gesleept tijdens montage en onderhoud, met beschadiging als gevolg
Kabels los over het dakvlak	Schuren en inwerken in de toplaag, vooral bij wind en temperatuurwisselingen
Panelen op een dak aan het eind van zijn levensduur	Binnen enkele jaren moet alles er weer af voor de dakvervanging

Het eerste punt is geen theorie. Wij hebben in 2012 panelen op een bitumineus dak gekleefd waar de leverancier dertig jaar garantie op gaf. Na een jaar trokken de panelen krom en kwamen ze los, en de leverancier bleek failliet. Sindsdien is ons advies over kleven onveranderd: niet doen. Het hele verhaal staat in kleven zonnepanelen.

Kunnen zonnepanelen uw dak beschadigen?

Niet uit zichzelf. Een goed uitgevoerde installatie op een geschikt dak doet jarenlang niets. De schade ontstaat op de raakvlakken: waar het montagesysteem het dakvlak raakt, waar kabels lopen, waar mensen lopen en waar water weg moet. Dat zijn precies de punten waar een dakdekker naar kijkt en een zonnepaneelinstallateur meestal niet, omdat het buiten zijn opdracht valt.

Daar komt de belasting bij. Een ballastsysteem brengt gewicht op het dak dat er bij de bouw niet in was gerekend, en de wind grijpt aan op de panelen. Voor grotere daken hoort daar een berekening bij, zie berekening windbelasting.

Wat u vooraf regelt

• Laat de dakdekker meekijken vóór de opdracht. Niet achteraf bij de oplevering, maar bij het plan: waar de rijen komen, hoe ze bevestigd worden en waar de kabels lopen.
• Bepaal eerst de conditie en de restlevensduur van het dak. Zit het dak in de laatste jaren, dan is de volgorde omdraaien goedkoper dan het later demonteren van de hele installatie.
• Houd afvoeren en dakranden vrij. Leg vast dat de constructie op afstand blijft van afvoeren, opstanden en dakranden, zodat inspectie en reiniging mogelijk blijven.
• Laat looppaden en beschermlagen aanleggen. Onder en tussen de rijen, zodat er niet direct op de dakbedekking gelopen wordt.
• Leg de doorvoeren bij de dakdekker. Moet er bevestigd worden in het dakpakket, laat de waterdichte afwerking dan door de dakdekker doen, niet door de installateur.
• Regel de daktoegang en de veiligheid. Panelen worden schoongemaakt en geïnspecteerd, dus er komt vaker iemand op het dak. Zie permanente of tijdelijke dakrandbeveiliging.

De volgorde die geld bespaart

De vraag die u het meeste oplevert, stelt u vóór de offerte van de installateur: hoelang gaat dit dak nog mee? Panelen gaan doorgaans twintig jaar of langer mee. Ligt er dakbedekking die over vijf jaar aan vervanging toe is, dan betaalt u straks twee keer: één keer voor demontage en herplaatsing van de installatie, en één keer voor het werk dat u had kunnen combineren.

Wat de levensduur van uw dak bepaalt, staat in levensduur van een plat dak. Twijfelt u, dan geeft een dakcheck zonnepanelen uitsluitsel voordat er iets besteld is.

Leg vast wie waarvoor aansprakelijk is

Komt er na de installatie water binnen, dan begint de discussie over de oorzaak: het dak of de montage. Voorkom die discussie door vooraf op papier te zetten wie het dakvlak raakt, wie de doorvoeren afwerkt en wie de kosten draagt van demontage als er onder de panelen hersteld moet worden. Dat laatste is de post die mensen vergeten, en het is bij een lekkage onder een volledig ingerichte dakvlak de grootste.

Let ook op het verschil tussen garantie en verzekering. Een garantie dekt een gebrek in het geleverde werk, een verzekering dekt schade door een gebeurtenis. Hoe dat bij daklekkage uitpakt, leest u in daklekkage en verzekering.

Veelgestelde vragen

Vervalt mijn dakgarantie door zonnepanelen?

Dat hangt af van uw garantieverklaring en van hoe de panelen zijn geplaatst. In de meeste verklaringen staat een bepaling over werk van derden op het dakvlak. Wordt er zonder overleg bevestigd, gekleefd of doorboord, dan kan de dekking op waterdichtheid vervallen. Stem het daarom af vóór de installatie, niet erna.

Kunnen zonnepanelen mijn dak beschadigen?

Ja, maar vrijwel altijd door de manier van plaatsen en niet door de panelen zelf. De bekende oorzaken zijn kleven, onvakkundig afgewerkte doorvoeren, geblokkeerde afvoeren, kabels die over de dakbedekking schuren en lopen op een dakvlak zonder looppaden.

Hoe bescherm ik mijn dak onder zonnepanelen?

Met beschermlagen onder het montagesysteem, looppaden tussen de rijen, voldoende afstand tot afvoeren en dakranden, en kabels die niet los over het dakvlak liggen. Bij een ballastsysteem hoort daarnaast een beoordeling of de constructie het gewicht draagt.

Moet de dakdekker meekijken bij zonnepanelen?

Dat is de verstandigste volgorde. De dakdekker beoordeelt de conditie en de restlevensduur, kijkt mee met het legplan en werkt eventuele doorvoeren waterdicht af. Zo blijft de verantwoordelijkheid voor de waterdichtheid op één plek liggen.

Panelen op uw dak, garantie overeind?

Wij beoordelen vóór de installatie of uw dak geschikt is, kijken mee met het legplan en zorgen dat de detaillering klopt. Bel 0172 617409 of lees meer over zonnepanelen op een plat dak en dakonderhoud.